虽然经历了一个小长假，但是申城楼市似乎并未受到影响。综合沪上各大机构的数据显示：上周（6月18日－6月24日）全市新房成交面积为21.35万平方米，环比前一周上涨2.74％；而端午节三天假期（6月22－24日）交易量为704套，同比增长54％，为近三年端午最高成交水准。

端午小长假随大势走暖

上周，全市新房住宅成交量连续第五周稳定维持在20万平方米左右的水平。今年端午小长假全市商品住宅成交面积达到了8.12万平方米，相比去年端午小长假大涨66.7％。德佑地产研究主任陆骑麟表示，小长假期间2.71万平方米的日均成交量略低于6月至今2.91万平方米的日均成交水平，因此相比去年的明显上涨是整体市场趋暖所致，“目前季节和节假日的因素对整体市场的影响已变得十分有限。”

商报记者注意到，在新房住宅的成交中，别墅类房源上周成交面积及成交套数均环比上扬，上涨幅度近3成。市场人士表示，这是因为端午小长假的发力所致。上海搜房数据监控中心分析师分析称，受到近期房贷利率下降，以及在国土部对于别墅类地产限制的政策下，别墅的稀缺直接体现了出来。再加之别墅推出大幅度的优惠让利措施，吸引了置业者购置。

在二手房方面，据了解，端午期间，看房量没有明显的增加，与平时差不多，“一方面假期较短，有些客户选择短途游，加上端午天气不是很好，所以看房量没有出现明显增长。”

不过，部分地区的中端房源成交则相对较好。据上海中原宝华现代城分行余莉经理介绍，端午天空不作美，所以假期期间看房量比较少，但是这里的中端房源还是比较受青睐。大宁板块基本都是中高端的房源，最近成交态势也较为乐观。据估计，6月成交比5月要红火，二手成交比5月增加10％－20％左右，基本都是2房、3房的中端房源，带看量也要比5月多30％左右。余经理表示，“现在改善型客户出手购房的比较多，他们觉得市场有波动了，调控有所放松，是时候可以买了，如果再不买担心价格又要涨上去了。”

中高端市场持续发力

上周成交量最大的楼盘是位于浦东川沙的象屿鼎城，共计售出106套房源，前周成交排名全市榜首的中海紫御豪庭，虽然上周成交有了大幅下滑，但依然位列全市成交量第二名。值得注意的是，上周成交面积排名三甲的楼盘，成交均价都在2万元／平方米以上。

高端市场方面，上周全市单价5万元／平方米以上的高端商品住宅共计成交33套，比前周增加3套。虽然高端楼盘成交的回升幅度较小，但上周单价超过10万元的顶级豪宅却成交了8套，其中，陆家嘴（600663）豪宅中粮海景公寓在时隔两年半后，再度成交了6套单价10万元以上的豪宅，滨江凯旋门成交的4套房源中，也有两套单价超过10万元。颇受关注的徐汇中凯城市之光，上周也售出了4套房源。

佑威机构执行董事黄志坚表示，上周40000元／平方米以上高端物业成交量环比上升了33.80％，表明中高端物业的买家近期有明显的入市迹象，或和该层级部分客户判断政策或已见底、可以入市“抄底”等有关。

由此可见，这些都是导致全市均价维持在高位的重要原因，上周全市新房住宅成交均价为23546元／平方米，环比前周上涨1.27％。

陆家嘴再迎一顶级豪宅

由于近期市场成交量较好，大多数开发商希望能趁着目前相对较好的市场行情，尽可能多的去化房源，因此自进入6月份以来，周新增预售面积虽有波动，但整体一直维持在20万平方米以上的相对较高水平。

上周（6.18－6.24）住宅市场新增供应22.4万平方米，环比萎缩13.2％。共有8个项目分别为徐汇中凯城市之光、新城金郡、风度国际、宁兴上尚湾、合景领峰、中粮海景壹号、合生财富海景公馆和浦江坤庭拿到预售证。其中徐汇中凯城市之光的供应面积最大，达6.8万平方米，另外，合生财富海景公馆、浦江坤庭和宁兴上尚湾的供应面积也都达到了3万平方米。

另外，在继滨江凯旋门入市之后，上周又有一陆家嘴板块的高端公寓项目新获预售证。记者在网上看到，中粮海景壹号自2009年11月开盘后，本月21日再度新开63套房源，其网上最高报价达到20万元／平方米，最低则为10.06万元／平方米。至此，目前陆家嘴滨江沿线已有3－4个10万元级别的豪宅在供应，区域竞争十分激烈。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着市场预期的陆续扭转，改善性需求开始跟随刚需入市，并成为助推行情回升的新增长点，6月有望延续交易量上升的势头。此外，整体市场交易已较为分散，逐步摆脱依靠个别楼盘支撑局面，展露出相对合理的成交结构。

统计显示，自今年3月开始，更多针对改善性需求的交易占比在提高。例如，全市单价在3万元以上／平方米新房住宅的成交套数比重稳步增长，从3月的约12％达到6月的15％，较去年4季度增加了4.2个百分点。此外，上周楼市前十成交项目合计套数占比仅为27.5％，远低于4月初几周近40％的比重，且周总交易量也在提升。

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开发商推盘重心向大户型转移

截至昨日统计，上周上海市内共有5个住宅项目开盘，数量与前周相比减少1个，推房600余套，与前周近1000套的供应量相比下降超过40％。据悉，开盘的项目中大户型所占比例非常高，有近六成的房源面积都达到了130平方米以上。

进入6月以来，上海楼市的成交量依旧延续了5月的上扬趋势，截至6月24日，成交量已经逼近70万平方米，按照这个成交趋势来看，6月成交量有很大可能超过5月份。而带动6月成交量继续强势走高的主要原因，就是大户型产品的集中签约。尤其是位于普陀长风的中海紫御豪庭，主推245－340平方米精装大平层，却连续2周蝉联成交榜首，反映了当前市场对于大户型产品的认可度远超其他产品。所以，在此市场的引导下，开发商的推盘重心开始向大户型转移，希望借助当前市场的热度快速走量。

不过，市场分析人士指出，由于大户型产品的购买群体数量有限，难以保持成交量的高水位。所以预计在一段时间之后，众多开发商新推产品的重心仍将回到小户型尤其是刚需产品上。